Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке

После полного погашения ипотечных обязательств и выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту заемщику требуется пройти обязательную процедуру погашения регистрационной записи. Как правильно этом сделать, рекомендуется изучить до момента обращения в государственный орган, что позволит сэкономить время, силы и исключит возможные ошибки.

Что дает запись о погашении ипотеки?

Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться при помощи закладной. При существовании такого документа у ее владельца возникают права следующего рода:

• исполнение взятых заемщиком обязательств, которые обеспечиваются ипотекой без необходимости предоставлять иное доказательство;
• обладание залогом, обеспеченного ипотечными обязательствами.

На время действия договора на объект накладывается обременение, не позволяющее проводить имущественные сделки с залоговым объектом без согласования с банком. После закрытия записи об ипотечных обязательствах заемщик получает документ закладной обратно. Документ в дальнейшем требуется для получения свидетельства без штампа об обременении.

Прекращение ипотеки в силу закона означает, что с этого момента заемщик больше не является должником и становится полноценным владельцем жилья. При желании он может проводить операции отчуждения имущества, то есть продавать, дарить и осуществлять иные виды сделок.

Каким образом и когда может происходить погашение записи?

Законодательство говорит о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в определенных ситуациях при существовании достаточных для этого оснований. В число возможных входит:

• совместное обращение заемщика и кредитора;
• одностороннее обращение заемщика при наличии закладной;
• ликвидация кредитного учреждения и обращение заемщика;
• на основании поданных от застройщика документов;
• закрытие по решению судебного органа.

Прекращение ипотеки чаще всего происходит после совместного обращения заемщика и кредитора в орган регистрации. Такое правило считается общим, и процедура регламентируется федеральным законом «Об ипотеке ». Такое обращение возможно после погашения в полном объеме кредитных обязательств по ранее оформленному займу.

На практике встречаются ситуации, при которых в процессе кредитования участвует несколько лиц, выступающих в качестве залогодателей. К таким ситуациям относится:

1. предоставление залогового имущества, принадлежащего нескольким лицам, то есть вариант владения долями;
2. участие в одном ипотечном процессе нескольких собственников.

В подобных ситуациях для закрытия записи заявление требуется предоставить всем залогодателям, участие которых закреплено и предусмотрено кредитным соглашением.

При наличии у залогодателя закладной допустимо обращение в орган регистрации одной стороны в виде заемщика. При этом требуется наличие на предоставленном документе отметки о полном выполнении кредитных обязательств. В обязательном порядке необходимо указание даты выполнения обязательств, подписи залогодержателя или штампа печати, если в качестве кредитора выступало юридическое лицо.

При ликвидации кредитора для закрытия записи об ипотечных обязательствах достаточно обращения залогодателя. Специалисты проверяют факт прекращения деятельности на основании выписки, получаемой из реестра, содержащего полный объем данных о ликвидируемых предприятиях. Инициирует процесс поданное заявление физического лица, и после проверки информации выполняется процедура погашения.

Прекращение ипотеки может происходить на основании решения судебного органа о прекращении ипотечных отношений. В этом случае необходимо предоставить в регистрирующий орган документ о судебном решении. Ипотека может быть связана с процедурой изъятия имущества. В этом случае погашение происходит в порядке, который устанавливается действующими федеральными законами.

Какие документы требуются для проведения процедуры?

Перечень документов для погашения записи об ипотеке регламентируется действующим законодательством. Требуются на погашение регистрационной записи об ипотеке документы в следующем объеме:

• ипотечный договор;
• договор в отношении покупки объекта, для приобретения которого были получены кредитные средства;
• документ закладной;
• письмо от кредитной организации с подтверждением факта выполненных обязательств по займу со стороны заемщика;
• выписка из ЕГРЮЛ.

При отсутствии закладной достаточно предоставить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое подается заемщиком и кредитором залогодержателем. Перечень документов стандартен и определен действующим законодательством.

В процессе ипотечного кредитования могут использоваться средства накопительного счета, предназначенных для участников НИС. В случае приобретения жилой недвижимости или возведения методом строительства в рамках программы для военнослужащих, требуется дополнительно предоставить заявление ФГКУ «Росвоенипотека».

Регистрационная запись, появившаяся в результате заключения ДДУ, закрывается на основании поданного заявления от застройщика и предоставления разрешительных документов на возможность ввода жилого объекта в промышленную эксплуатацию. Документ обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами, действующими в сфере градостроения.

Важные моменты

При обращении в регистрирующий орган стоит обратить внимание на ряд важных моментов. В число основных входят следующие особенности:

• за проведение операции органом регистрации госпошлина НЕ берется;
• погашение записи об ипотеке влечет аннулирование закладной и документ передается бывшему заемщику;
• срок погашения записи об ипотеке без участия ДДУ составляет 3 рабочих дня, начиная с момента приема документов сотрудниками органа регистрации;
• погашение записи об ипотеке Росреестром, возникшей в силу ДДУ, погашается в срок, равный 5 рабочим дням;

Сегодня ипотечные отношения возникают не только в части приобретения жилой недвижимости. Часто кредитные средства выдаются на цели строительства или приобретения земельного участка. Запись о проведенной ранее регистрации в отношении надела земли, субаренды или арендных отношений погашается при условии закрытия записей для всех объектов долевого строительства, которые входят в состав многоэтажной недвижимости.

Важным моментом является наличие корректно выполненной отметки об исполненных ипотечных обязательствах на закладной. Она должна состоять из следующих элементов:

• однозначное указание об исполнении кредитных обязательств;
• дату окончания долговых отношений;
• подпись документа владельцем;
• печать организации.

Форма заявлений для подачи в ЕГРП, правила заполнения документа устанавливаются уполномоченным органом, отвечающим за регулирование подобных вопросов. , образец которого возможно получить у специалистов в отделении государственного органа, является обязательным документом.

Проходить процедуру погашения записи можно самостоятельно либо при помощи иных лиц, имеющих разрешительные документы в виде доверенности. От имени организаций чаще всего выступают руководители либо специальные представители, которым выдана нотариально-заверенная доверенность. От имени супруга при владении жилой недвижимости на правах общей собственности может выступать законная жена. Правило подачи заявления одним из супругов действует в обоих направлениях.

Сегодня существует много компаний-посредников, оказывающих помощь в проведении закрытия ипотеки. Сотрудник фирмы за небольшую плату окажет полный перечень консультационных услуг, но предварительно потребуется предоставить доверенность на его имя.

Заключение

Внесение последнего платежа за ипотечный кредит является для многих заемщиков долгожданным событием, но не означает завершение процесса. Для того чтобы снять обременение и стать полноценным владельцем приобретенного недвижимого имущества, требуется пройти процедуру погашения записи об ипотечных обязательствах. Для использования оснований общего порядка необходимо обратиться совместно с залогодателем в орган проведения регистрации и правильно оформить заявление. При наличии у заемщика документа в виде закладной с отметкой об исполненных кредитных обязательствах достаточно только его обращения.

КАК ПОГАСИТЬ РЕГИСТРАЦИОННУЮ ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ Ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Также законодательством предусмотрена, по отдельным видам ипотеки, возможность выдачи закладной - именной ценной бумаги, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Возникновения всякого обязательства предполагает его исполнение, окончательный расчет между сторонами, и в случае, если такое обязательство было обеспечено ипотекой, недвижимое имущество может быть освобождено от обременения - погашение ипотеки. Погашение ипотеки носит заявительный характер, следовательно, даже если обязательственные отношения между сторонами прекратились, до тех пор, пока сторонами не будут поданы соответствующие заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом; - заявления владельца закладной; - заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Также законодательством предусмотрен особый случай прекращения регистрационной записи об ипотеке. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется, государственная пошлина не уплачивается. Собственник недвижимого имущества, после прекращения регистрационной записи об ипотеке, вправе обратиться с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, уплатив государственную пошлину, либо запросить выписку из Единого государственного реестра прав, уплатив плату за предоставление информации.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положения статьи 25 закона №102-ФЗ используются в следующих статьях:

• Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки

  6. При погашении регистрационной записи об ипотеке обращение с заявлением об аннулировании электронной закладной не требуется. После осуществления действий, предусмотренных статьей 25 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав направляет в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Указанное уведомление является основанием для прекращения хранения электронной закладной и (или) учета прав на такую закладную.

Требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворены поскольку основанием ипотеки являлся целевой договор займа, предоставленный для приобретения квартиры, однако договор купли-продажи указанной квартиры расторгнут заочным решением суда., заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию», ... о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Удовлетворяя требования Кратселева Р.Е. о прекращении ипотеки в отношении квартиры и погашении регистрационной записи об ипотеке, Суд первой инстанции исходил из того, что договор займа от 17 апреля 2008г. в части установления ипотеки данного жилого помещения, является ничтожным, поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения краевым судом, при этом кассационной инстанцией указано следующее.

"Судебная коллегия считает вывод суда об удовлетворении исковых требований Крастелева Р.Е., о прекращении ипотеки на спорную квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке правильным, поскольку основанием ипотеки являлся целевой договор займа от 17 апреля 2008г. предоставленный для приобретения квартиры, однако договор купли-продажи указанной квартиры от 17 апреля 2008г. расторгнут заочным решением суда от 16 ноября 2009г., заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются, иные, предусмотренные статьей 25 ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основания для погашения регистрационной записи отсутствуют, в связи с чем ипотека на данное жилое помещение может быть прекращена". (Кассационное определение Красноярского краевого суда от 24 января 2011 года по делу № 33-469/2011 А-57)

Поскольку Гражданским кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст. 352 ГК РФ, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении ипотеки. Указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрела земельный участок. Пунктом 2 договора предусматривалась уплата покупателем покупной цены в день получения документов после государственной регистрации права собственности, до полного расчета сторон земельный участок находится в залоге у продавца. Расчет с продавцом был произведен надлежащим образом. В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку ФИО1 умерла.

Суд требования удовлетворил. Краевой суд решение суда оставил без изменения, указав, что поскольку Гражданским кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст. 352 ГК РФ , в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от 04 августа 2005 г. прекратилось его надлежащим исполнением.

Из материалов дела видно, что указанный в договоре купли-продажи земельный участок передан покупателю, а покупная цена уплачена продавцу в день получения документов после государственной регистрации перехода права.

Судебная коллегия дополнила резолютивную часть решения следующим: "Ипотеку земельного участка, возникшую из договора купли-продажи от..., заключенного между ФИО1 и истицей прекратить". (Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 29 октября 2010 года по делу № 33-6966)

Ипотека обеспечивает исполнение только конкретного обязательства, которое указано в договоре об ипотеке:

И.Е. обратился в суд с иском к М.Р. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество - квартиру.
Е.Е. предъявила И.Е., М.Р. встречный иск о признании обременения в виде ипотеки указанной квартиры отсутствующим, в связи с погашением долга по договору займа и уклонением сторон от регистрации прекращения записи об ипотеке.

Встречные исковые требования судом удовлетворены, при этом судом указано следующее.

Из расписки И.Е.следует, что последний получил 400000 рублей в счет погашения договора займа и полностью проценты по данному договору, претензий к М.Р. не имеет.

Утверждения И.Е. и М.Р. о том, что между ними в этот же день был заключен еще один договор займа на сумму 2500000 рублей, которые М.Р. не вернул, поэтому обращение взыскания на заложенное имущество осуществлялось по обоим договорам займа, суд правильно признал необоснованными, так как согласно ст.ст. 2, 3, 9, 50 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает исполнение только конкретного обязательства, которое указано в договоре об ипотеке. Таковым обязательством является заем в сумме 400000 рублей. (Кассационное определение Красноярского краевого суда от 29 сентября 2010 года по делу № 33-8392/2010)

Установив, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, суд прекратил ипотеку в силу закона:

Судами рассматривались дела по искам залогодателей о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. (п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ ). Данная категория дел представляет незначительную часть. Основанием исковых требование является отсутствие залогодержателя и его невозможностью явиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога. Такие иски в основном рассматриваются по последнему известному месту жительства ответчика, в качестве его представителя судом назначается адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

По делу решением суда удовлетворены исковые требования З. к М-ву А., М-ву Д., Г., М-ой В. о прекращении ипотеки удовлетворены. Прекращена ипотека в силу закона, зарегистрированная 28.07.2000 г., на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Разночиновка, ул. Ленина.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. 352 ГК РФ, согласно которым залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что по договору купли-продажи от 26.06.2000г. М-ов А., М-ов С., М-ов Д., Г., М-ова В. передали в собственность З. по одной пятой доли, а в целом жилой дом литер А, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Разночиновка, ул. Ленина. Условиями договора определена цена объекта недвижимости - 16 000 руб., которые покупатель оплачивает продавцам в следующем порядке: до подписания договора оплачивается 10 000 руб., оставшаяся сумма 6 000 руб. оплачивается в срок до 15.09.2000г. В обеспечение условий об оплате по договору, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно расписке от 04.10.2000, заверенной нотариусом Л., М-ов А. получил от З. деньги в сумме 6 000 рублей по договору купли-продажи от 26.06.2000г.

Установив, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, суд прекратил ипотеку в силу закона. ("Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества (ипотеки) , рассмотренным за 2008 год и 1 полугодие 2009 года", проведенное Астраханским областным судом).

Погашение регистрационной записи об ипотеке - действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит - это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке . В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

• прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
• продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
• гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
• реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
• признание договора залога недействительным;
• решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
• изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
• случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием - «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

• заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
• оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
• договор купли-продажи;
• оригинал закладной;
• справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
• оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.