Главная » Услуги » Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? Можно ли продать квартиру или дом, купленную на материнский капитал: условия и сроки продажи Как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? Можно ли продать квартиру или дом, купленную на материнский капитал: условия и сроки продажи Как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую.

Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую молодых семей. Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата. Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Конечно, это право любого владельца недвижимости. Но существует ряд нюансов, которые изрядно затрудняют процесс продажи.

Для того чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал требуется уважительная причина. Её нужно прописывать в документах, подаваемых в органы опеки.

Например:

переезд в другую страну (город);
острая нехватка средств;
смерть одного из кормильцев;
переезд в другое существующее жильё;
проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
покупка другого жилья.

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки. Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья.

Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи. Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.

Важно! Если рождается ещё один ребёнок, он также становится совладельцем и доли всех членов семьи перераспределяются.

По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

В том случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет (если оформление после 1 января 2016 года – 5 лет), в случае её продажи, требуется выплатить налог. Но если продавать старую квартиру и покупать новую в одном налоговом квартале, потребность в оплате пошлины – отсутствует.

Получение разрешения на продажу у органов опеки и необходимые документы

Закон России всегда выступает в пользу интересов ребёнка. Причина продажи недвижимого имущества должна быть веской в представлении не только семьи, но и представителей опеки. Есть несколько схем, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал.

Перечень документов

При подаче заявления для продажи квартиры под материнский капитал требуются такие документы:

заявление родителей или опекунов заполненное по форме, в котором прописывается вся информация о семье. А также причина продажи имущества и дальнейшее благоустройство жизни детей (при отсутствии одного из родителей или опекунов, следует предоставить подтверждающий документ);
оригинал свидетельства о браке или разводе;
свидетельство о рождении ребёнка (детей);
паспорта родителей и ребёнка (детей), если есть 14 лет;
справки на предполагаемое имущество;
справка с указанием оценочной стоимости жилья;
справка из расчётного отдела с отметкой об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
свидетельство на право собственности продаваемого жилья;
если существует жильё, в котором ребёнку (детям) определена доля – требуется предоставить доказательный документ;
если предполагается выплата ребёнку (детям) денег за его долю квартиры – нужно предоставить справку из банка.

После выдачи одобрения органами опеки, есть условие – разрешение на продажу недвижимости выдаётся на 3 месяца. Следовательно, договор купли-продажи обязан быть предоставлен в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения. В противном случае придётся вновь подавать запрос в службу опеки.

Важно! Если рискнуть обойти службу опеки и заключить договор купли-продажи без разрешающих документов – сделка рано или поздно будет аннулирована.

Продажа квартиры, приобретённой в ипотеку

Условия продажи квартиры купленной в ипотеку под материнский капитал ещё более тяжёлый. Как при продаже квартиры без ипотеки, первостепенно получение разрешения органов опеки.

Оформление договора купли-продажи

Продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи. Последний выплачивает банку остаток долга по ипотеке. Далее с жилой площади снимается обременение. Это регистрируется в Россреестре. Покупатель официально признаётся владельцем. Если недвижимое имущество продавалось дороже цены долга по ипотеке, остаток перечисляется прежнему хозяину.

Второй вариант – ипотечный кредит полностью переоформляется на покупателя, и за ним закрепляется право собственности на обременённое имущество. Он становится ответчиком по заёму.

Третий вариант – в большинстве случаев, после разрешения опеки, процесс происходит таким образом – продавец берёт письменное разрешение банка на продажу заложенной недвижимости. Определяет её стоимость, объём долга и ищет покупателя. После того как последний найден, он передаёт деньги продавцу, который отдаёт долг по ипотеке банку. Далее, сделка регистрируется в Росреестре и недвижимость переходит во владения покупателя.

Подводные камни

Такого рода сделки заключаются без риска, как для покупателя, так и для продавца. Так как все ипотечные кредиты записываются в базу УФРС, так же как и сама оформленная сделка. При её оформлении банк (некоммерческая организация) разрешает кредит только после регистрировании жилья в базе УФРС. Следовательно, вы покупаете квартиру, при оформлении её регистрируют в УФРС и проверяют, является ли она залогом ипотечного кредита.

Стоит ли продавать квартиру, купленную по материнскому капиталу, это личное дело каждого. В жизни бывают вынуждающие ситуации. Можно оформить ипотеку, и через время не иметь возможности её выплачивать. В таком случае лучше продать жильё. Долг оплатит новый владелец. Это лучше чем, после накопления большой суммы задолженности, квартиру заберёт банк, выставит на аукцион, и продаст за бесценок. Задолженность перед банком останется почти та же, только квартиры не будет.

Самое популярное направление распоряжения средствами материнского капитала — это улучшение жилищных условий, и прежде всего — покупка квартиры. Однако со временем у семьи может возникнуть необходимость в продаже купленного жилья (например, в связи с переездом в другой район, приобретением новой квартиры или дома и т.д.). Так как по закону жилье, приобретенное с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей, последующую его продажу можно провести только при соблюдении , в частности — после получения (ООиП).

Чтобы такая сделка была законной, после ее завершения детям необходимо в другом жилом помещении или (по согласованию с органами опеки) (в размере стоимости детской доли в отчуждаемом жилье) на банковский счет, открытый на имя детей.

Фото pixabay.com

Условия продажи жилья, купленного на маткапитал

Средства материнского капитала, полученные в результате его реализации, считаются доходом налогоплательщика, который освобождается от уплаты подоходного налога согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А направление средств сертификата на покупку недвижимости является его расходами на приобретение имущества. Поэтому вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Порядок продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

После того, как будет получено разрешение ООиП на продажу квартиры, отчуждение жилья должно быть проведено по одной из двух схем:

Если покупка нового жилья не планируется, то выделить доли детям можно в жилье, собственниками которого являются родственники (например, бабушки или дедушки).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Если родители или опекуны собираются оформить в собственность детей доли в новом жилье, равнозначные долям в отчуждаемой квартире, процедуру можно провести двумя разными способами:

Одновременные покупка и отчуждение . В этом случае подписываются два предварительных договора купли-продажи жилплощади, и в последнем дети сразу указываются как новые собственники.
По соглашению сторон выполнение обязательств по заключению основного договора с соблюдением условий, предусмотренных предварительны договором, может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 ГК РФ). Однако делать этого не рекомендуется, так как окончательное решение зависит от органов опеки и попечительства.
Покупка квартиры с использованием заемных средств . В этом случае допускается сначала оформить недвижимость в собственность родителей, при условии, что в ООиП будет предоставлено нотариально заверенное обязательство выделить доли детям после погашения кредита. Затем в отдел опеки предоставляются все необходимые документы и заявление на получение разрешения на продажу жилья.

В некоторых случаях детям могут быть выделены доли меньшего размера . Это возможно, если:

Стоимость за квадратный метр в новом жилье выше , чем в старом. Для этого нужно получить от оценщика справку о стоимости 1 м 2 в продаваемом и приобретаемом жилье. Тогда ребенку можно будет выделить долю, эквивалентную старой по стоимости (а не по площади).
Площадь нового жилья больше , чем старого, и выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров (например, если до продажи в квартире площадью 40 м 2 ребенку была выделена четвертая часть — 10 м 2 , то в новой квартире площадью 60 м 2 эти же 10 м 2 в долевом выражении будут составлять только одну шестую часть, то есть доля уменьшается).

Как продать жилье, купленное на маткапитал, без выделения долей?

Обязательное условие при покупке жилья на средства материнского капитала — выделение долей каждому члену семьи (супруги и дети). В некоторых случаях, когда на момент перечисления средств маткапитала невозможно оформить доли в собственность детей, оформляется нотариальное обязательство , которое должно быть исполнено в установленный законом срок (не позднее 6 месяцев после перечисления денег из ПФР или после устранения обстоятельств, которые не позволяют выделить детские доли на момент осуществления сделки).

Однако технически продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, может быть проведена в любой момент — даже до истечения этих 6 месяцев, когда доли детям еще не выделены . В таком случае сделка может быть признана недействительной, при этом родителей могут привлечь к ответственности за обналичивание материнского капитала (мошенничество со средствами государственного бюджета).

Чтобы этого избежать, при продаже квартиры нужно выполнить все формальные процедуры:

выделить доли всем членам семьи (детям и супругу при наличии) в купленном жилье;
получить разрешение органов опеки на его продажу;
продать жилье в установленные сроки действия разрешения;
выполнить условия органов опеки после продажи квартиры:
- выделить доли в новом жилье (вновь приобретаемом или уже существующем);
- положить деньги на счет, открытый на имя детей .

Фактически при условии размещения полученных с продажи квартиры денежных средств (в размере стоимости отчуждаемой детской доли) на счетах несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки продать приобретенное жилье можно без необходимости повторного выделения долей , однако возможность использования денег на банковском счете детей также будет ограничиваться ООиП.

На имя ребенка можно открыть как обычный банковский счет, так и вклад (куда будут начисляться проценты). Распорядиться полученными с продажи жилья средствами можно двумя способами:

деньги с такого счета или вклада могут быть потрачены родителями в интересах детей (для этого также необходимо согласие органов опеки и самого ребенка, которому уже исполнилось 14 лет);
либо это сделают сами дети по достижении совершеннолетия (после 18 лет).

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал, ипотека на которую еще не погашена, необходимо дополнительно получить согласие банка на проведение такой сделки.

Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, доли несовершеннолетним все равно должны быть выделены (в другом жилье). Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.

После выделения долей и получения разрешения в ООиП продажу можно будет провести по одной из схем:

Часть суммы, предоставленной покупателем, будет направлена на погашение кредитных обязательств продавца .
По согласованию с банком права и обязательства по ипотечному договору продавца будут переведены на покупателя .
Продавец выплачивает оставшуюся часть кредита , с жилья снимаются все обременения, и оно переходит в собственность покупателя.

Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 22 августа 2017. Время чтения 7 мин.

Продать квартиру, купленную на деньги из материнского капитала, сложно, но возможно. Основная сложность состоит в организации сделки таким образом, чтобы соблюдались имущественные интересы детей. Новое жилье должно быть не хуже предыдущего, а дети в нем должны иметь такие же или большие по размеру доли. Сделка должна быть одобрена органами опеки. В отдельных случаях требуется получить согласие банка.

Самый распространенный способ распоряжения средствам материнского капитала – улучшение жилищных условий. Надо заметить, что гораздо проще, чем его потом реализовать. Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно соблюсти условия продажи квартиры.

Основное препятствие состоит в получении разрешения органов опеки и попечительства, ведь до момента совершеннолетия ребенок находится под защитой государства.

Однако проблемы могут возникать не только в этой области. К примеру, если квартира находится в залоге у банка, то придется дополнительно получать разрешение кредитной организации. Также могут существовать и иные особенности совершения сделок.

Особенности сделки

Продажа квартиры или дома, приобретенного на средства материнского капитала, осложняется способом оформления права собственности. Согласно требованиям закона, право собственности на такую недвижимость должно быть разделено между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Таким образом, в отношении квартиры, приобретенной на субсидию, осложненная субъектным составом, а именно – детьми, имущественные права которых нужно соблюдать.

Продажа квартиры прямо затронет права детей, в частности, право на жилище. Родители, исходя из правовых и моральных норм, должны действовать в интересах детей. В этом их контролирует государство, устанавливая обязанность согласования сделок по купле-продажи недвижимости, доля в праве собственности на которую принадлежит лицам, не достигшим 18 лет.

Отдельно следует учитывать иные обстоятельства покупки квартиры, которые будут вносить свои коррективы в порядок продажи.

Во-первых, если квартира была оплачена полностью своими средствами и теми, которые получила семья за рождение второго ребенка. Во-вторых, жилье могло быть куплено в ипотеку и находится в залоге у банка. В-третьих, один из родителей подписал договор участия в долевом строительстве. Способ приобретения, таким образом, может существенно усложнить продажу квартиры.

В этом и состоит особенность сделок, связанных с отчуждением недвижимости, купленной на семейный капитал.

Как действовать

Соблюдение прав детей возможно, когда они получают такие же по размеру доли в праве собственности на новую квартиру. Осуществить это технически можно, проводя сделки по продаже и покупке жилья одновременно. При этом новое жилье должно быть таким же или лучше, чем предыдущее.

Заключив предварительные договоры купли-продажи, можно обращаться в орган опеки и попечительства за получением разрешения на продажу квартиры.

Родители могут не выделять детям доли в квартире, но тогда они должны компенсировать их стоимость, открыв счета в банке и перечислив туда сумму, равную стоимости доли. Такая операция также совершается с согласия органов опеки, а к пакету документов прикладывается справка о стоимости доли. Деньги должны быть зачислены на счет сразу после выдачи разрешения.

Третий вариант – продажа с выделением долей в жилых помещениях родственников. При этом доля может быть меньше за счет большей площади другой квартиры, в которой ребенку выделяется часть, или за счет разницы в стоимости.

Порядок получения разрешения органов опеки

Чтобы получить письменное разрешение, родители должны явиться на прием в орган опеки и попечительства. Он входит в состав муниципалитета, и искать его следует в администрации. В крупных городах за каждый район или муниципальное образование отвечает выделенный отдел. К примеру, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга 6 муниципальных образований, за каждым из которых закреплен свой участок. Расположены они также в разных местах, поэтому перед обращением рекомендуется уточнить местонахождение нужного отдела.

У специалистов родители заполняют заявление о выдаче разрешения на продажу жилого помещения. В нем указывается информация о продаваемой и приобретаемой квартире с распределением долей. Заявление подписывается обоими родителями, к нему прикладываются необходимые документы.

Таблица 1. Перечень необходимых документов.

Документы
для родителей	для детей	на недвижимость (имеющуюся и планируемую к покупке)
паспорта	свидетельство о рождении на каждого из детей	технический план
свидетельство о заключении брака или его расторжении	паспорт для детей, достигших 14 лет
заявление от других совершеннолетних собственников на продажу дома или квартиры	заявление от ребенка, если ему исполнилось 14 лет	выписки из лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности
–	справка из детского учреждения (детский сад или поликлиника)	нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи или оригинал и простая копия
–	–	справка о стоимости обоих объектов
–	–	свидетельство о праве собственности
–	–	справка по форме Ф-9
–	–	справка по форме Ф-7
–	–	выписка из ЕГРП
–	–	заявление-гарантия от собственника приобретаемого помещения

На приеме специалист может заверить копии самостоятельно, для этого нужно предоставить ему оригиналы.

Задача органов опеки на этапе продажи квартиры удостовериться в том, что дети получат доли в праве собственности, а жилищные условия не будут ухудшены.

Важно! Заявление рассматривается один месяц, но может быть выдано и раньше. Оформляется оно в виде решения руководителя муниципального образования и за его подписью. Действует разрешение 3 месяца. В течение месяца после регистрации сделки в органы опеки нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности.

Квартира с обременением

Если квартира приобреталась с привлечением заемных средств, то есть через ипотечное кредитование, то она находится в залоге у банка. Обременение снимается только в случае полного погашения задолженности. До этого момента любые сделки, связанные с распоряжением залоговым имуществом, без разрешения банка запрещены.

Причем материнские средства могли быть использованы на или же на .

Помимо разрешения от органов опеки родители должны получить письменное согласие банка на продажу обремененной квартиры.

Основная задача – найти покупателя, готового приобрести такую квартиру и принять на себя обязательства по погашению задолженности.

Получив письменное разрешение залогодержателя, происходит следующее:

покупатель переводит на счет банка деньги, достаточные для первоначального взноса;
кредитный договор перезаключается с покупателем, последний принимает на себя обязательства по погашению задолженности;
покупатель отдает долг банку, снимает обременение и оформляет квартиру на себя.

Продавец по такой сделке освобождается от финансовых обязательств.

Обратите внимание! При продаже ипотечной квартиры семья потеряет в цене, поскольку стоимость такой недвижимости ниже рыночной.

Квартира без обременения

Продать необремененную квартиру значительно легче: не нужно получать дополнительных разрешений, достаточно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Подтвердить намерение приобрести жилое помещение взамен продаваемого можно, предоставив , в котором выделены доли детей. Если совершается мена, то предоставляется договор мены.

Обратите внимание! Родителям нужно помнить о регистрации детей по новому месту жительства. Ставить на учет по месту жительства рекомендуется одновременно с проведением сделок купли-продажи.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям

По общему правилу продать квартиру без выделения долей детям нельзя. Органы опеки и попечительства такую сделку не одобрят, а, скорее всего, предложат соблюсти установленный порядок. Однако следует учитывать особенности ситуации.

Если квартира приобреталась за счет кредита и находится в залоге у банка, родители составляют нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода с момента снятия обременения. В таком случае продажа недвижимости до момента распределения долей допускается.

Родители должны произвести выделение «детских» долей в праве собственности на приобретаемую недвижимость, которая должна быть не хуже отчуждаемой. Для этого они предоставляют оригинал предварительного договора купли-продажи, в котором доли распределены на всех членов семьи, включая детей.

При продаже квартиры в связи с лечением тяжелобольного ребенка также допускается не делить право собственности на доли. Но от родителей потребуется подтверждение целевого использования полученных средств. Для этого подойдет заключение комиссии о диагнозе и рекомендуемом лечении, договор с медицинской организацией на лечение или операцию либо иные медицинские документы.

Налогообложение

Согласно Налоговому кодексу доходы, полученные от продажи недвижимости, облагаются налогом на доход. Исключение составляет имущество, находящееся в собственности более 5 лет. Данный срок был увеличен, ранее он составлял 3 года. Поэтому если квартира была куплена до 1 января 2016 года, то в ее отношении действует срок, равный 3 года, для приобретений, совершенных позже указанной даты, применяется пятилетний срок.

Указанные периоды владений следует учитывать при продаже недвижимости и в случае необходимости подавать декларации в налоговый орган, расположенный по месту регистрации.

Собственникам следует помнить, что они могут воспользоваться вычетами, предусмотренными законодательством, и подходящими под ситуацию.

Риски для покупателей

Для покупателя квартиры риск заключается в несоблюдении порядка выделения долей на детей. Если родители решили продать жилье, приобретенное на средства семейного капитала, до момента выделения долей, то такая сделка может быть оспорена в суде.

Если суд решит, что родители нарушили установленный порядок, то купля-продажа будет признана недействительной: недвижимость вернется прежним владельцам, а они, в свою очередь, возвращают полученные деньги.

Продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала, можно. Для этого придется соблюсти все процедуры согласования и получить необходимые разрешения.

Дополнительная информация по теме в видео:

Автор: . Образование высшее юридическое: Северо-западный филиал Российской академии правосудия (Санкт-Петербург) Опыт работы с 2010 года. Договорное право, консультирование по налогообложению и бухгалтерскому учету, представление интересов в гос.органах, банках, у нотариусов.
22 августа 2017 .

Обсуждения закрыты для данной страницы

Приобретение жилья за счет материнского семейного капитала является самым популярным видом использования средств государственной поддержки. Те семьи, которые много лет не имели собственного недвижимого имущества, теперь могут засыпать и просыпаться в своем доме. Но бывает и так, что смена места жительства останавливает людей из-за незнания о возможности совершения подобной сделки.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Оплата жилья государственными средствами в рамках поддержки семей с детьми проводилась пенсионным фондом России. В связи с этим они активно следят за правильностью сделки и обязательным выполнением условий. Средства материнского капитала даются на улучшение жилищных условий всей семьи.

Не может быть так, что мать купила дом, отплатила за него с помощью материнского сертификата, а о семье забыла. По закону, недвижимость приобретается в собственность всех членов семьи. Если по неким причинам дом или квартира приобретается одной матерью, то она составляет у нотариуса обязательство, согласно которого она обязуется выделить доли своей семье в течение определенного срока после снятия обременения с купленной недвижимости.

Государственные деньги не удастся получить просто так. Покупатель обязуется перед нотариусом, что в его мыслях нет умысла, чтобы обмануть государство.

При необходимости смены жилья, закон позволяет отчуждать недвижимость, купленную средствами материнского капитала.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с привлечением средств государственной поддержки возможна. Однако, необходимо учитывать, что для продажи квартиры нужно выполнить определенные действия:

снять обременение;
выполнить нотариальное обязательство;
получить разрешение органов опеки на продажу.

Приобретенная квартира считается в обременении до тех пор, пока бывший собственник не получит полную оплату стоимости, указанную в договоре. Так как пенсионный фонд переводит средства по сертификату не сразу, а в течении 45 дней, то на квартиру накладывается залог. Это дает продавцу некую страховку в том, что он не останется без проданного жилья и без денег. Если по каким-либо причинам оплата не будет произведена на счет продавца, сделку будет проще расторгнуть.

В случае банковской ипотеки, квартира находится в залоге у банка и после полного расчета он снимает залог. Процедура подачи документов для снятия обременения производится в органах росреестра или МФЦ. Залогодержателю достаточно подтвердить, что расчет за проданную квартиру произведен полностью и дальнейших претензий к покупателю он не имеет.

После снятия обременения необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу детских долей квартиры.

Если мать покупала квартиру по займу, то для перевода мат. капитала ей давалось нотариальное обязательство, согласно которому она должна выделить доли в купленном жилье после снятия обременения. После выделения долей, нужно получить разрешение администрации на продажу детской собственности.

Как с участием органов опеки происходит продажа приобретенной за мат. капитал квартиры

Органы опеки следят за тем, чтобы права детей не оказались нарушенными. Так как государство оказало поддержку в приобретении жилья семье, то и продажа детской собственности должна производиться без нарушения закона. Выделение материнского капитала было рассчитано на то, чтобы у детей, не способных самостоятельно защитить свои права, улучшились жилищные условия. Это один из направлений средств по сертификату.

Документы для получения разрешения на продажу недвижимости

Для получения разрешения на продажу детской собственности, родители должны доказать опеке, что права детей не будут нарушены. Для этого они предоставляют детям взамен другое жилье, не хуже отчуждаемого. Если оно больше по площади, с более развитыми коммуникациями, располагается в более удобном районе, то органы опеки без проблем принимают такие заявления.

Документы

Список документов, прилагаемых к заявлению:

На продаваемое жилье:	На приобретаемое жилье:
1.	Предварительный договор на продажу	1.	Предварительный договор на приобретение
2.		2.	Акт обследования БТИ (износ должен составлять не более 50%)
3.		3.	Технический паспорт (если тех.паспорт новый, то акт обследования не нужен, так как % износа свежий указан)
4.	Кадастровый паспорт	4.	Справки о задолженностях
5.	Техническая документация	5.	Кадастровая документация
6.	Справки о задолженностях за коммунальные услуги, свет, воду.	6.	Правоустанавливающие документы
7.	Справка о прописанных лицах	7.	Документы – основание приобретения

Если родители надумают приобрести новое жилье, они с разрешения органов опеки получат данные деньги. Но не стоит забывать, что включение детей в число собственников обязательно. Также, эти средства можно направить на другие нужды детей, но только по согласованию с опекой.

Сроки рассмотрения заявления

После подачи заявления в органы опеки и всех прилагаемых к нему документов, родители, желающие продать свою квартиру, ждут постановления администрации.

Сотрудники опеки проверяют всю информацию, указанную в заявлении и передают сведения в администрацию города. Постановление на разрешение продажи выносится главой администрации.

Время на вынесение постановления, включая время на проверку, составляет 20 дней. Иногда постановление готовится ранее, но не на много.

Процедура купли-продажи квартиры, где был использован материнский капитал

После того, как получено разрешение администрации на продажу квартиры, то следует приступать к самой продаже. Данная процедура не несет финансовой затраты для Продавца, так как обычно услуги оплачиваются за счет покупателя и включены в стоимость квартиры. Однако сделка по отчуждению долевой собственности нотариальная. Затраты по оформлению такого договора у нотариуса лежат на Продавце, но они часто перекладываются на покупателя по взаимному согласию.

После подписания договора у нотариуса его передают на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Только россреестр занимается регистрацией передачи права собственности. На основании договора купли-продажи право собственности продавца переходит к покупателю. Спустя несколько дней покупатель получает документы, в которых подтверждается его правообладание на купленный объект недвижимости.

Если квартира в обременении, как продать ипотечную квартиру

Продать обремененную залогом недвижимость невозможно, так как покупатель не имеет таких прав до момента снятия залога. Другим выходом из этой ситуации может стать оплата оставшейся задолженности досрочно. Досрочно можно оплатить за счет задатка, который продавец получит от своего покупателя. Однако, не стоит забывать о способах подстраховки, так как покупатель несет не малые риски при подобной сделке.

Продажа без обременения: кто продавал, есть ли риски

Если продавец при продаже согласовывает условия последующей оплаты, то он фактически отчуждает свою недвижимость в рассрочку. Обычно в договоре купли-продаже обязательно имеется пункт о залоге до полного расчета. Любая продажа с последующей оплатой считается ипотечной. В случае отсутствия обременения, продавец несет достаточно серьезные риски. Очень часто это заканчивается бесконечными судебными походами, тратой нервов и расторжением сделки.

Никогда не стоит продавать недвижимость, не подстраховавшись залогом. Обременение снять – дело одного дня, а вернуть все назад – длительное время.

Продажа квартиры оплаченной материнским капиталом: есть риски вложения для покупателя

Покупатель не несет практически ни каких рисков. В точки зрения финансовых потерь – помимо покупателя за отслеживание чистоты сделки берутся и другие соответствующие органы. Прежде всего это пенсионный фонд.

До момента сделки покупатель должен полностью ознакомиться с состоянием дома. При покупке жилья он должен все проверить. Проверка нужна на случай выявления каких-либо дефектов, о которых продавец мог утаить до подписания договора.

Как оплаченную квартиру мат.капиталом продать до выделения долей детям

До выделения долей продажа квартиры невозможна. Перед тем, как воспользоваться материнским капиталом, родитель обязался перед пенсионным фондом выделить в последующем своей семье доли в данном жилье.

Если обязательство выполнено не будет, то пенсионный фонд, совместно с органами опеки имеют право подать на недобросовестного родителя в суд, с принуждением вернуть обратно сумму родительского сертификата.

Кроме того, есть вероятность попасть под мошеннические действия, о чем гласит ст. 159 УК РФ.

Оспаривание продажи квартиры с использованием материнского капитала

Процесс оспаривания покупки квартиры с использованием материнского капитала очень сложный, но возможный. Так как пенсионный фонд переводит средства на счет продавца не сразу, а в течении нескольких дней, за этот срок покупатель может обнаружить значительные недостатки, о которых он не мог знать ранее. в таком случае покупатель немедленно должен написать заявление в пенсионный фонд о приостановлении перевода денежных средств. Наравне с этим следует расторжение сделки, а при не достижении с продавцом взаимного согласия, придется решать вопрос в судебном порядке.

Покупка и продажа недвижимости с использованием материнского капитала не влечет за собой ни каких опасных последствий. Продажа квартиры, в числе собственников которой дети возможна до их совершеннолетия. При выполнении условий, прописанных законодательством, можно продавать и покупать квартиры также, как и любые другие вещи.