Главная » Сбербанк онлайн » Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство? Состав проектной документации Из чего должен состоять проект.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство? Состав проектной документации Из чего должен состоять проект.

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта , Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома , но также и невозможность легального ведения строительства , а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства .
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную . Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады , но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания "ПАРФЕНОН" предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи , в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

На нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

Перечень ассортимента и количества;

На нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов , перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов , глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

Сечение плит перекрытия:

Узлы конструкционных деталей:

Складывания использования материалов, (напр.: стали):

Расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-технический раздел

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания) :

Раздел по воде и канализации:

Раздел по громоотводу.

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание .
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.

Архитектурный паспорт проекта:

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.

Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Дополнительные чертежи

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
- Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
- Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
- Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
- Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
- Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
- Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
- Изменение фасада здания , касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
- Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
- Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
- Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
- Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект , который служит получению разрешения на строительство , в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта .

Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.

Для проведения строительных работ на участке и получения разрешения на строительство необходим проект будущего дома. Что входит в комплект проектной документации и кто может помочь с составлением проекта?

На сайте http://www.dom2000.ru/ вы сможете получить квалифицированную консультацию по данному вопросу, ознакомиться с готовыми проектами и заказать разработку индивидуального проекта по вашим требованиям.

Из чего состоит проектная документация

Для строительства дома вам понадобится комплект документов, состоящий из:

архитектурно-строительного проекта, подлежащий дальнейшей адаптации к конкретным условиям участка;
проект застройки участка – его может предоставить только архитектор, имеющий специальную лицензию.

Архитектурно-строительный проект состоит из нескольких частей:

архитектурного проекта;
проекта конструкции (с чертежами, планами и описанием);
проекта внутренней электросети (техническое описание и электросхема);
проекта внутренних санитарных систем (чертежи и описание газовой, водоканализационной и отопительной систем).

На точное размещение фундамента и материалы, из которых он может быть возведен, указывает план фундамента. В нем же указываются рекомендуемые размеры и глубина заложения основания дома.
Планы этажей включают в себя не только размещение отдельных помещений, стен и перегородок на каждом этаже, но и предполагаемую расстановку сантехники, оборудования, оконных и дверных проемов. Обязательно указывается площадь каждого отдельно взятого помещения.
План стропильной системы и кровли представляет собой систему организации конструкции крыши. Стропильные элементы пронумерованы, обозначены их размеры и сечения, указана форма кровли и ее размеры. При наличии уклонов плоскостей их параметры также указываются. Определяется наличие и порядок размещения мансардных окон, труб и дымоходов.
На чертежах здания в вертикальных и горизонтальных разрезах указываются все конструктивные элементы будущего дома: полы, перекрытия, кровля. Определяются также способы соединения отдельных элементов в единую конструкцию.
Обязательный пункт – описание фасада дома и рекомендуемых материалов для его отделки.

Все пожелания заказчика должны быть учтены еще до начала работы над проектом во избежание необходимости внесения масштабных изменений в готовую документацию.

Что входит в типовой проект индивидуального жилого дома смотрим в видео:

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Полный индивидуальный проект у нас состоит из:

Эскизный проект (ЭР)
Рабочий проект (АР, КР)
Инженерный проект (ОВ + ЭО + ВК)
Паспорт

ВНИМАНИЕ! У многих фирм под «полным проектом» имеется в виду рабочий проект (АР+КР), будьте внимательны, не попадитесь на удочку!

Эскизный проект и зачем он нужен?

На первый взгляд может показаться, что эскизный проект – это нечто лишнее, ведь вся информация о строительстве уже есть в Рабочем Проекте, возникает вопрос – зачем тратить деньги на эскиз? Ответ прост: стадия эскизного проектирования – это база, основание, от которого отталкиваются во всех направлениях, от начальной планировки, до стадии инженерно-геологического изыскания.

Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о конечном результате строительства. На этапе эскизного проектирования производится всестороння работа над концепцией будущего дома. У архитектора складывается представление о пожеланиях заказчика, и основываясь на них ведется дальнейшая работа. Можно выделить несколько стадий эскизного проектирования.

Расположение дома на участке

На данном этапе производится ориентация дома по сторонам света и расположение относительно соседних участков, дорог, рельефа, деревьев. Рассчитвается, с какой стороны будет рациональнее подвести коммуникации. При этом должны соблюдаться нормы пожарной и санитарной безопасности. Кроме того, рассматривается и комплексная планировка участка в целом. Архитектор рассчитывает местоположение дополнительных построек, исходя из пожеланий клиента – гаража, бани, беседку, хозяйственных построек.

Планировка этажей

Пожалуй, один из ключевых моментов будущей комфортной жизни в доме – планировка. Основываясь на Ваших пожеланиях, архитектор разработает оптимальную планировку всех помещений. Если архитектор посчитает Ваши предпочтения не рациональными с материальной точки зрения, Вам будут предложены альтернативные варианты, максимально приближенные к Вашим пожеланиям, но уже со значительной экономией при строительстве. Ведь лишние 40 сантиметров на эскизном проекте могут перерасти в кругленькую сумму при строительстве!

Фасады и внешний вид

Это, собственно, облик Вашего будущего дома. Расположение и размеры окон, дверей, балконов, террас, высота этажей, кровля – это все будет учтено на стадии эскизного проекта. На данном этапе еще можно экспериментировать, например, передвинуть окна, изменить их размер и рассчитать, будет ли достаточно света в комнате от трех окон с восточной стороны или стоит добавить еще одно с южной. Архитектору остается смоделировать 3D образ дома и участка в цвете.

В результате на руках у Вас будет папка с Эскизным решением, содержащем:

Общие данные
Пояснительную записку
Поэтажные планы
План кровли
Два разреза
Привязку к участку
3D визуализацию

Надеемся, Вы разобрались в процессе эскизного проектирования. Если же у Вас есть дополнительные вопросы – звоните, мы обязательно ответим и посоветуем.

Рабочий проект

Как мы уже выяснили, рабочий проект состоит из Архитектурного Решения (АР) и Конструктивного Решения (КР). Рассмотрим подробнее, что же это такое. Мы отталкиваемся от эскизного проекта и идем дальше.

Архитектурное решение – это всеобъемлющее дополнение и конкретное уточнение эскиза. В архитектурном решении детально описывается именно архитектурная часть. Архитектурное решение входит в проектную документацию как обязательный раздел, согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87. В архитектурном проекте учитываются требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства. Это обязательный документ для обеих сторон реализации архитектурного проекта.

В результате создания архитектурного решения у Вас будет папка с документами:

Общие данные
Пояснительная записка
Поэтажные планы
План кровли
Четыре фасада+ цветовое решение
Два разреза
Генплан
Маркировочные планы
Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
Дымовентиляционные каналы и водосточная система (узлы, спецификации)
Ведомость отделки помещений
Экспликация полов

Конструктивное Решение (КР) –часть проекта дома, направленная на реализацию архитектурных замыслов. КР определяет назначение конструкций, обеспечивающих прочность, устойчивость и долговечность всего дома. Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г №87 в состав проектной документации помимо Архитектурного Решения также обязательно входит раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» с текстовой и графической частью.

Документация по конструктивному решению:

План устройства фундаментов(указывается точное расположение фундамента, его размеры, глубина заложения; приводятся спецификации, расчетные нагрузки, основные узлы)
План перемычек(в этих чертежах показываются схемы расположения перемычек и прогонов, а также их размеры, приводятся соответствующие спецификации)
План перекрытий(выполняется схема расположения перекрытий, размещение и установка балок; прилагаются необходимые узлы и технические указания)
План стропильной системы(в состав этих чертежей входят: схема элементов конструкции крыши их сечения, спецификации древесины, узлы и разрезы, технические указания к устройству стропильных конструкций и покрытий)
План кровли (показывается форма, размеры кровли, уклон всех ее плоскостей, а также размещение мансардных окон, дымоходов и труб)
Разрезы (указываются все характерные элементы конструкции здания, которые появляются при его разрезе вдоль или поперек от крыши до фундамента, т.е. уровни пола, перекрытий, кровли, а также способы решениянекоторых соединений элементов здания, например, стены с перекрытием, стены с кровлей)
Фасады (показываются точный главный, дворовый и боковые виды, а также дается описание отделочных материалов и тепловой изоляции наружных стен здания, выполняются схемы конструктивного решения теплоизоляции)
Спецификация по стеновым материалам
Расход кладочных материалов
Все чертежи конструктивного решения дополнены техническими указаниями и рекомендациями по выполнению строительно-монтажных работ.

Инженерный проект

Инженерное обеспечение здания является важной задачей при проектировании. Именно на этом этапе ведется расчет всех обязательных систем жизнеобеспечения.

Строительство любого дома предполагает создание проекта. Данная документация довольно сложна и содержит множество технической информации.

Процесс проектирования требует анализа множества данных, что невозможно сделать без специальных знаний. Узнать детальней, как правильно оформить подобную документацию можно на сайте https://plan100.ru/ .

Архитектурно-строительный план

Проект дома представляет собой специальный документ, с помощью которого можно контролировать технологию возведения и ее соответствие нормативам. Основным разделом этой документации является архитектурно-строительный, который состоит из таких подразделов:

Архитектурный раздел. В него входят все чертежи, на которых отмечаются основные характеристики будущего здания. Все они выполняются с определенным масштабом, чтобы в точности соответствовать реальным конструкциям. Сюда можно отнести все от планов этажей до разреза дома.
Конструктивный раздел. Эта часть предполагает планирование всех опорных элементов от фундамента до перекрытий и стропильных систем. Документация предполагает расчеты сечений оснований в нескольких плоскостях.

Инженерно-техническая составляющая

Система водоснабжения и канализации. Она включает все основные схемы расположения трубопровода. Также на схемах отмечают размещение котлов, заглушек и других конструктивных элементов. Все это также выполняется относительно реальных размеров комнат и здания в целом
Система отопления. Проектная документация такого рода предполагает основные расчеты по размещению и прокладке нагревательных элементов, труб и вспомогательных механизмов. Схема выполняется для каждого этажа (если дом многоэтажный), включая подвал или прилегшие здания.
Газовое оборудование. Подобная документация очень напоминает предыдущие схемы. При этом все расчеты производятся с учетом технических особенностей газового оборудования. Это позволяет получить максимальный уровень безопасности и долговечной работы.
Электрика. Схема предполагает размещение всех электрических систем внутри и снаружи дома.

В проект дома может еще включаться несколько вспомогательных документов, которые не всегда присутствуют. Уточнить их можно только у конкретного исполнителя этих задач.